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杭州品牌策劃公司持續轉變消費者需要新的辦公室投資策略

為什么轉移勞動力需要新(xin)的投(tou)資策略

就在幾年前,“零售啟示錄”一詞似乎還只是炒作,但自 2013 年以來,消費者購買行為向在線購買的轉變僅 5% 就讓備受尊敬的零售商屈服或更糟,包括 9 起重大破產事件,所有這些都發生在經濟擴張。今年春天,杭州品牌策劃公(gong)司研(yan)究(jiu)部預(yu)測,25% 的現有美國(guo)購物(wu)中心將在未來 5 年內關閉(bi)。美國(guo)消(xiao)費者在決定改變(bian)購物(wu)地點、時間(jian)和方式時,已(yi)經將傳統的零售資產(chan)投(tou)資和管(guan)理策略化為烏有。


辦公室啟示錄?

作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)(wei)商業辦公室(shi)投資(zi)者感到安全嗎?沒那么快。首先,考慮到公司正(zheng)在(zai)重塑(su)他們的(de)(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)場(chang)所,以支(zhi)持更(geng)具移動(dong)性(xing)和數字連接性(xing)的(de)(de)(de)(de)員(yuan)工(gong)隊伍。這些新獲(huo)得授權的(de)(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)場(chang)所消(xiao)費者要求“工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)場(chang)所體驗”,而不(bu)(bu)僅(jin)僅(jin)是空間。杭州品(pin)牌策劃公司為(wei)(wei)了爭奪頂尖人(ren)才,租戶正(zheng)在(zai)尋找更(geng)多(duo)(duo)便利設施(shi)豐富的(de)(de)(de)(de)建筑,包括共享工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)休息室(shi)、聯合(he)辦公、活動(dong)空間和高步(bu)行性(xing)分數。與(yu)此同時,公司正(zheng)在(zai)尋求更(geng)大的(de)(de)(de)(de)租賃靈活性(xing)和更(geng)短(duan)的(de)(de)(de)(de)期(qi)(qi)限,以匹(pi)配其(qi)較短(duan)的(de)(de)(de)(de)產品(pin)周期(qi)(qi)。對(dui)許多(duo)(duo)人(ren)來說,在(zai)租約(yue)的(de)(de)(de)(de)大部分期(qi)(qi)限內簽訂 10 年租約(yue)是一種代價高昂且不(bu)(bu)自然的(de)(de)(de)(de)錯配,幾乎(hu)沒有(you)或根本沒有(you)業務彈性(xing)。


2017 年(nian) 1 月的(de)晨(chen)星研(yan)究關于(yu)承銷辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)室資產(chan)的(de)報(bao)告(gao)“分享(xiang)經驗——隨著聯合(he)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)發(fa)展(zhan)(zhan),辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)室不再是辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)室”預(yu)測,員工對(dui)靈活性(xing)需(xu)求的(de)轉(zhuan)變(bian)將(jiang)使(shi)傳統(tong)工作(zuo)(zuo)空(kong)(kong)間(jian)(jian)成(cheng)為(wei)(wei)少數2030. 該報(bao)告(gao)繼續說,隨著聯合(he)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)業(ye)務的(de)發(fa)展(zhan)(zhan),聯合(he)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)將(jiang)提出新(xin)的(de)承保和估值標準。如(ru)今共享(xiang)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)僅占(zhan)所(suo)有(you)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)的(de)不到(dao) 1%,調整辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)資產(chan)投(tou)資策略似乎為(wei)(wei)時過早。然而,根(gen)據杭州品牌策劃公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司的(de)數據,聯合(he)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)預(yu)計(ji)在兩(liang)(liang)年(nian)內將(jiang)占(zhan)所(suo)有(you)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)的(de)兩(liang)(liang)倍,達到(dao) 2%,以目前 41% 的(de)年(nian)增長率(lv),未來(lai) 5 年(nian)內聯合(he)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)市場份(fen)額(e)可能達到(dao)所(suo)有(you)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)的(de) 5%。這(zhe)相當于(yu) 6 億平(ping)方英尺的(de)聯合(he)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)租賃。工作(zuo)(zuo)場所(suo)消費者對(dui)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)需(xu)求的(de) 4% 變(bian)化與重新(xin)定義零售投(tou)資的(de)消費者行為(wei)(wei)變(bian)化的(de)幅度相同(tong)。


滿足租戶(hu)需求和投資者回報

商(shang)業(ye)(ye)辦(ban)公(gong)(gong)樓的(de)(de)(de)資產管(guan)理(li)者、開(kai)發商(shang)和運(yun)(yun)(yun)(yun)營商(shang)正(zheng)在(zai)采(cai)取措(cuo)施滿足(zu)不(bu)斷變化的(de)(de)(de)辦(ban)公(gong)(gong)需(xu)求性質(zhi),同(tong)時提高投(tou)資回報。與領(ling)先的(de)(de)(de)共享(xiang)辦(ban)公(gong)(gong)空間(jian)公(gong)(gong)司合(he)作(zuo)提供聯合(he)辦(ban)公(gong)(gong)和共享(xiang)租戶便(bian)利設(she)(she)施,可以讓(rang)業(ye)(ye)主參(can)與額(e)(e)外的(de)(de)(de)租金流,同(tong)時保持(chi)資產的(de)(de)(de)競爭力(li)。這可以采(cai)取多種形式,包(bao)括(kuo)與已(yi)建立(li)的(de)(de)(de)聯合(he)辦(ban)公(gong)(gong)公(gong)(gong)司簽(qian)訂管(guan)理(li)合(he)同(tong)、合(he)資企業(ye)(ye)或參(can)與租賃。成熟的(de)(de)(de)供應(ying)商(shang)可以運(yun)(yun)(yun)(yun)營共享(xiang)工作(zuo)場所(suo),并為(wei)所(suo)有建筑物(wu)租戶提供便(bian)利設(she)(she)施,并使建筑物(wu)成為(wei)更有活力(li)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)地,從而增加(jia)整個建筑物(wu)的(de)(de)(de)財務(wu)績效。在(zai)管(guan)理(li)場景中,房東設(she)(she)計并交付(fu)設(she)(she)施,并聘請運(yun)(yun)(yun)(yun)營商(shang)來啟動(dong)和運(yun)(yun)(yun)(yun)營該(gai)地點(dian),收取費(fei)用(yong)或運(yun)(yun)(yun)(yun)營收入(ru)的(de)(de)(de)一(yi)部分。合(he)資方(fang)法(fa)(fa)包(bao)括(kuo)與杭州品牌策劃公(gong)(gong)司建立(li)合(he)作(zuo)伙伴(ban)關系(xi)。合(he)伙實體作(zuo)為(wei)租戶并簽(qian)署租約,雙方(fang)為(wei)該(gai)地點(dian)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)和運(yun)(yun)(yun)(yun)營投(tou)資。然后根(gen)據所(suo)有者權益分配利潤。另一(yi)種方(fang)法(fa)(fa)是與聯合(he)運(yun)(yun)(yun)(yun)營商(shang)簽(qian)訂租約,其中包(bao)括(kuo)房東的(de)(de)(de)利潤分成或收入(ru)分成作(zuo)為(wei)額(e)(e)外租金。這類(lei)似于吸引餐(can)廳和其他零(ling)售租戶到寫字樓項目時常用(yong)的(de)(de)(de)方(fang)法(fa)(fa)。合(he)資方(fang)法(fa)(fa)包(bao)括(kuo)與聯合(he)辦(ban)公(gong)(gong)公(gong)(gong)司建立(li)合(he)作(zuo)伙伴(ban)關系(xi)。合(he)伙實體作(zuo)為(wei)租戶并簽(qian)署租約,雙方(fang)為(wei)該(gai)地點(dian)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)和運(yun)(yun)(yun)(yun)營投(tou)資。


然(ran)后根據所有(you)者(zhe)權(quan)益分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)配(pei)利(li)(li)潤。另(ling)一(yi)(yi)種(zhong)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)是與(yu)聯(lian)合(he)(he)運營(ying)(ying)(ying)(ying)商簽訂租(zu)(zu)(zu)約,其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)包(bao)括房(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)利(li)(li)潤分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)成(cheng)(cheng)或收(shou)(shou)入(ru)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)成(cheng)(cheng)作(zuo)為(wei)額外(wai)租(zu)(zu)(zu)金。這類(lei)似(si)(si)于(yu)(yu)(yu)吸引餐廳(ting)和其(qi)他(ta)(ta)零售(shou)租(zu)(zu)(zu)戶到寫(xie)(xie)字(zi)樓項(xiang)目(mu)時常用的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)。合(he)(he)資方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)包(bao)括與(yu)聯(lian)合(he)(he)辦(ban)公公司建立合(he)(he)作(zuo)伙伴關系。合(he)(he)伙實體作(zuo)為(wei)租(zu)(zu)(zu)戶并簽署租(zu)(zu)(zu)約,雙方(fang)(fang)(fang)為(wei)該(gai)地點的(de)(de)開業和運營(ying)(ying)(ying)(ying)投資。然(ran)后根據所有(you)者(zhe)權(quan)益分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)配(pei)利(li)(li)潤。另(ling)一(yi)(yi)種(zhong)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)是與(yu)聯(lian)合(he)(he)運營(ying)(ying)(ying)(ying)商簽訂租(zu)(zu)(zu)約,其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)包(bao)括房(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)利(li)(li)潤分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)成(cheng)(cheng)或收(shou)(shou)入(ru)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)成(cheng)(cheng)作(zuo)為(wei)額外(wai)租(zu)(zu)(zu)金。這類(lei)似(si)(si)于(yu)(yu)(yu)吸引餐廳(ting)和其(qi)他(ta)(ta)零售(shou)租(zu)(zu)(zu)戶到寫(xie)(xie)字(zi)樓項(xiang)目(mu)時常用的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)。另(ling)一(yi)(yi)種(zhong)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)是與(yu)聯(lian)合(he)(he)運營(ying)(ying)(ying)(ying)商簽訂租(zu)(zu)(zu)約,其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)包(bao)括杭州品牌策(ce)劃公司的(de)(de)利(li)(li)潤分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)成(cheng)(cheng)或收(shou)(shou)入(ru)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)成(cheng)(cheng)作(zuo)為(wei)額外(wai)租(zu)(zu)(zu)金。這類(lei)似(si)(si)于(yu)(yu)(yu)吸引餐廳(ting)和其(qi)他(ta)(ta)零售(shou)租(zu)(zu)(zu)戶到寫(xie)(xie)字(zi)樓項(xiang)目(mu)時常用的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)。另(ling)一(yi)(yi)種(zhong)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)是與(yu)聯(lian)合(he)(he)運營(ying)(ying)(ying)(ying)商簽訂租(zu)(zu)(zu)約,其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)包(bao)括房(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)利(li)(li)潤分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)成(cheng)(cheng)或收(shou)(shou)入(ru)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)成(cheng)(cheng)作(zuo)為(wei)額外(wai)租(zu)(zu)(zu)金。這類(lei)似(si)(si)于(yu)(yu)(yu)吸引餐廳(ting)和其(qi)他(ta)(ta)零售(shou)租(zu)(zu)(zu)戶到寫(xie)(xie)字(zi)樓項(xiang)目(mu)時常用的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)。


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